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西班牙语外刊阅读—近两年，布宜诺斯艾利斯房屋租金的涨速低于通货膨胀

发布日期：2020/3/13 16:58:06 点击：697

En los últimos dos años, los alquileres aumentaron menos que la inflación

近两年，布宜诺斯艾利斯房屋租金的涨速低于通货膨胀

Los alquileres aumentaron casi 75% en los últimos dos años, mucho menos que la inflación y por debajo de la suba de los salarios. El dato se desprende de un relevamiento de Reporte Inmobiliario que detalla que un dos ambientes en la Capital defiende un precio promedio de $16.256, mientras que hace dos años atrás rondaba los $9324.

近两年来房屋租金的上涨近75%，远低于通货膨胀率，也低于平均工资的涨幅。该数据来自于 Reporte Inmobiliario的调查结果，其中提到在首都(布宜诺斯艾利斯)月租金均价被锁定在16256比索(文中的$应是ARS$)，而两年以后前约为9324比索。

"Si hubiera seguido a la inflación, deberían hallarse por encima de los $21.000, un 322% más alto que el promedio registrado, debido a que entre febrero de 2018 y enero de 2020 la inflación fue del 130,1%", cuantifica José Rozados, director de la consultora.

“如果是以通胀率来同步推算的话，价位应在21000以上，会高出均值的322%，因为在2018年2月至2020年1月间通胀率为130.1%”，该调研机构主任José Rozados列出以上这些数字。

Por otra parte, si el alquiler se hubiera ajustado por salarios -por el índice RIPTE - debería rondar los $16.845 a diciembre de 2019 -la última medición relevada-, aunque el incremento sería mayor si se tiene en cuenta que aún no se consideró la actualización de enero de este año.

另一方面，如果房租按平均工资-Ripte指数（普通劳动者平均应纳税所得额）-来同步推算的话，那么其在2019年12月的均价应该在16845比索左右，如果把今年1月的涨价更新算在内，涨幅会更大。

Rozados agrega otro comparativo: si se tomara un contrato que hubiera vencido a fines de enero de 2020 habría sufrido en su transcurso aumentos escalonados semestrales de entre el 12.5 y el 15%. "De haber sido expuesto a cuatro actualizaciones del 15%, el último mes de contrato correspondiente a enero de 2020 habría abonado $14.181, lo que representaría casi un 15% de incremento adicional para alcanzar el alquiler vigente y un 51% por debajo de la inflación acumulada a finales de enero de 2020", detalla.

Rozados又作了个对比：如果你签的租房合同在2020年1月底到期，那么你在此期间会经历半年中的几次分期涨价，幅度大约在12.5%至15%之间。“如果在四次涨价后的总共达到15%的幅度时，到2020年1月对应的最后一个月你要支付14181比索，其中包含的15%的涨幅，比累积至2020年1月末的通货膨胀率低出51%”。

Por último se realizó el cálculo según la fórmula del proyecto de Ley de alquileres. "En este caso, el monto abonado en enero de 2020 hubiera sido de $13.161, un 7% inferior al que correspondería por escalonamiento, 19% menor que el actual de mercado y un 63% por debajo del valor que surgiría de haber actualizado el alquiler inicial por IPC", concluye Rozados.

最后再按照租房法令草案的算式的做个计算，“用这个公式算的话，2020年1月支付的租金应该是13161比索，比分期涨价后价格低7%，比目前市场价低19%，比IPC(Índice de Precios de Consumidor消费者价格指数)中刚出现的房租价格更新低63%。